“我们永远是邻居！”22年后，我们重新改造了一栋新72家房客

22年前，英达的情景喜剧《新72家房客》播出了。

它是《我爱我家》播出4年后的热剧，故事从北京搬到了上海，从“家里事”变成了石库门的“邻里事”。

邻居，对于90前出生的人来说就是亲人般的存在。

大家生活在一个大院里：买了搬不动的大电器，要叫上别家男人搭把手；大人加班小孩没饭吃，邻居会招呼来自己家蹭饭；红白喜事也是能帮就帮……

▽像素有点渣的《新72家房客》

邻里之情随时光在变淡，我们能不能减缓这改变？

奔着美好初心，城事设计节与上海万科从18年忙到了19年，共同参与设计改造了一栋“新72家房客”。

▽敬老邨7号楼外观照片

01.时代尾巴

保存着19位老人记忆的老房子

敬老邨（音念cun，与“村”同义）7号楼建于1948年，是2018城事设计节的改造项目之一。

它位于上海新华路，曾是国营新裕纺织厂的高级职工宿舍，下面这张照片为1958年纪念干部下乡所摄。

房子被一分为二，各家厨房卫生间集中在北侧，而客厅卧室在南侧，这种过时的生活方式还保留到了现在。

中间是个3层高的窄条天井。

从弄堂的大门到里面，走廊和天台上，老房子的常见问题它都有，比如阴暗潮湿、墙体剥落，杂物也随意堆放。

▽改造前：敬老邨7号楼天井

敬老邨在90年代一度面临拆迁，居民非常不舍，林志芬奶奶作为第一任村长，为此事四处奔走，最终房子得以保留下来。

原本这个小区有10年一次的大修，但2000年以后，因为资金有限，十八年以来都没有再做整修。

这里经不住上海雨季，暴雨天在家都要拿盆接水，人只能睡在沙发上。

▽改造前：敬老邨7号楼的户内

村长这一辈的原居民，有的随子女移居国外，有的去往其它城市，只有19位老人选择留在这里。

19位老人里，15位可以自理，3位要依靠轮椅，还有1位是卧床生活。

糟糕的卫生环境如何改善？老年人生活问题怎样解决？如何给这里增加点时代感？

这些问题我们看在眼里，堵在心头。

▽改造后：敬老邨7号楼

02.老房有喜

建筑师想让设计治愈人心

因为老房子的问题很多，须由经验丰富的建筑师主持设计，所以我们找到张海翱博士。

▽设计师张海翱

张海翱是上海交大建筑系副教授、一级注册建筑师、华都设计合伙人，获得过国内外设计大奖，能设计精工匠制项目，也擅长通过设计解决老百姓最根本的生活问题。

▽改造后：敬老邨7号楼

这是18年设计节中参与人数最多的项目，包含36个门牌号和20户居民。设计团队对居民做了大量走访，重新测绘现场环境，锁定了两大公共问题。

其一，阴暗狭长的天井；其二，荒废闲置的露台。

▽敬老邨7号楼的区位

 让老房子年轻起来！ 

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设计不但能改善空间，还能治愈人心。

为了让老房子变得年轻一些，张海翱给每层楼规划了专属的“治愈色”。

▽敬老邨7号楼的剖面示意图

一楼是活力黄，二楼是沉静蓝，三楼是平和绿，给人一种“如沐春风”的感觉。

▽敬老邨7号楼1/2/3层色彩照片

根据各层实地情况，增添彩色家具，2/3层地面还装上了温暖感的木板。

▽敬老邨7号楼1层平面

▽敬老邨7号楼2层平面

▽敬老邨7号楼3层平面

 会呼吸的天井 

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改造并不是个人秀，我们作为这栋楼的外来人，更要将心比心。

▽墙面施工分析图

天井原本给人的感觉比较闷，怎么来解决这个问题？

▽改造前：敬老邨7号楼

经过很多次比对，设计团队最终采用了三色金属网。

▽三色金属网依次在1/2/3层使用

一来，遮挡管线，营造出干净、轻盈、通透的呼吸感；二来，鱼鳞状结构还可以阻隔雨水，保护墙体。

▽改造后：1F

因为一层天井比较暗，金属网将灯光散射成了光晕，给人一种明亮但不刺眼的温馨。

▽改造后：1F

一楼地面还做了彩色的导引标志，多了分活力。

▽改造后：1F

改造大量采用“弧”形设计元素，减少锐利冰冷的直角。

▽改造后：2F

在楼梯口、储物柜、屋顶围栏、入户倒角等，多处使用了圆角设计，有效防止磕碰。

▽改造后：2F

3F空间悬吊的金属网“降低”了层高，显得更加宜人。

▽改造后：3F

越往上走，天井就布置更多绿植箱，让春意更加明显。

张大伯喜欢跟邻居聊天，但这里原本没有可休憩的地方。设计师就考虑将比较宽敞的平台空间，变为“家”的延伸。

一楼设计了可折叠的桌板。

▽改造后：1F可折叠的桌板

一楼的奶奶收养了一只流浪猫，设计师也给它设计了一个小家。

▽改造后：1F喵星人的家

 人人羡慕的梦幻天台 

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不仅室内焕然一新，设计团队还给居民创造了一个梦幻天台。

▽改造前：敬老邨7号楼屋顶

屋顶原本的利用率不高，设计师重新划分了“晾晒、绿植、沙发”三个功能区，这样使用起来就比较明确，也不会再有人乱堆杂物。

▽敬老邨7号楼屋顶平面

东侧一角做成了一个“露天客厅”，形成一个围合的沙发区。天气好的时候，邻居可以相约晒晒太阳。

▽改造后：敬老邨7号楼屋顶

考虑到夏天比较晒，还做了可伸缩的遮阳棚，贴心极了。

▽改造后：敬老邨7号楼屋顶

地面用“大字报”取代“抽象标志”，鼓励大家多多交流，或是提醒注意脚下安全。

▽改造后：敬老邨7号楼屋顶

天台现在成了另一块小天地，大家带着阳光般的心情，活动身体、晾晒衣物、种植花草。

▽改造后：敬老邨7号楼屋顶

到了晚上，天台也不会寂寞。

一抹照明的设计师洪伟翔精心为天台设计了照明，让向日葵花瓣在夜幕下发出温暖的光。

▽改造后：敬老邨7号楼屋顶

03.人间设计

没有细节的设计就是空壳

这个项目由上海万科负责施工改造，经过4个月安全顺利完成了施工改造。

大部分构件在工厂加工完成，现场只是快速组装。

一来，项目施工效率很高，减少对居民正常的影响；二来，真正投入使用后，建筑细节的精确又达到了“产品级的人性化”。

▽包含多重功能、组件化的剖面设计

就像五月天唱的那样——“不打扰是我的温柔”。

上海万科与设计师一道，从设计到施工阶段，都力争为老人实现更多有品质的生活细节。

▽综合绿植箱、储物架的平台空间

天井处的走道窗统一设置了遮雨棚和储物篮，改善原有的漏雨现象。

▽细致到一个窗户挡板

视力不好的老人，每每路过昏暗潮湿的过道，都觉得这比天黑还令人害怕。装有灯光的凹槽也是老人们的扶手。

▽细致到一个扶手

为了避免直射光对房间的干扰，整体采用间接采光。

▽细致到日常照明

原先的门牌号字小，很多老人辨认不清，特地用了放大字号和灯光，方便老人识别。

▽细致到一块小铭牌

在比较宽敞的空间，增加了可收纳的座椅。

▽不浪费小空间的利用

04.适老改造

城事设计节的努力与收获

敬老邨7号楼改造，是2018城事设计节与上海万科共同完成的重要项目。在改造完成后，楼长跟我们说了个小故事。

他们有一个聚集了全球各地老邻居群。当他把刚完工的改造照片发到群里，大家儿时的、青年时的、中年时的回忆又涌现出来了。

还有人说：一定要找机会回去看看，大家聚聚！

2018城事设计节关注“城市更新中的新社区”，老龄社区改造是时代命题。

老龄化社区越来越多，这次改造的老公房小区中，60岁以上居住者占比均超过50%。关于老龄化社区的更新方法和实践，无论是政府、设计从业者还是城市规划者都越来越关注的话题。

适老改造要温和，接地气，有人情味。老年人不比年轻人对新鲜事物的接受能力高。因此一定要在设计改造全过程中与居住者实时沟通，设计师需要以居住者实际使用的角度出发，要适当坚持，懂得取舍。

老年人逐渐退出社会的舞台，空虚感很深。设计除了解决基本需求，还需要考虑到深层的心理需求，关注老年社交。

我们不奢望用设计对抗现实，但愿岁月静好。

就像《新72家房客》的最后一幕：“无论走到哪里，我们永远是邻居！”

2018城事设计节|美好新华 

设计实践：敬老邨7号楼

改造地点：新华路693弄敬老邨7号楼

指导单位：长宁区虹桥、中山公园地区功能拓展办公室、长宁区社会建设工作办公室、长宁区商务委、长宁区新华路街道办事处

点位共建：上海万科

合作施工方：上海宇厦建筑工程有限公司

灯具赞助：in one荧熠照明

设计团队：张海翱、李迪、曹家昌

照明顾问：洪伟翔（一抹照明设计研究室）

视觉支持：左明之（合舍合工作室）

项目拍摄：刘松恺

《设计大降落》

第二季·第三集

敬老邨的共享生活

△《设计大降落》第二季，是为2018城事设计节中“设计实践”制作的系列片。2018城事设计节|美好新华关注“城市更新中的新社区”话题，由城事设计节组委会（上海）主办，上海万科共同发起及首席共建，东风标致品牌共建。

新华路669弄美好样板社区改造

点击图片回顾

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2018城事设计节 | 美好玉田×美好新华

本活动最终解释权归城事设计节组委会所有。